Эксперты рассказали, сколько нужно зарабатывать для покупки 3-комнатной квартиры в Москве

В свете поднятия ключевых ставок ЦБ РФ, многие потенциальные покупатели квартир стали отодвигать приобретение новой жилой площади на дальнюю перспективу. Это и понятно, при средней ключевой ставке от ЦБ 21% коммерческие банки предлагают ипотечный кредит со ставкой не менее 28-35%, что оказывается неподъемной суммой для многих семей.

Если все эти данные конкретизировать, то для того, чтобы купить в 2025 году 3-комнатную квартиру площадью 80 м2 в новом жилом комплексе в ипотеку по ставке 28% с первым взносом от 30% в срок на пятнадцать лет, потенциальным клиентам нужно зарабатывать не менее 230 тыс. рублей. При этом ежемесячные платежи даже при такой щадящей ставке могут составить не менее 139 тыс. рублей в месяц.

В компании «РБК-Недвижимость» специалисты недавно провели расчет, что заработная плата, которую требуют банковские структуры для одобрения ипотечного кредита на данный тип жилья, часто гораздо выше средне-региональных доходов жителей миллионных городских агломераций в несколько раз. Наиболее высокие требования к доходам заемщиков наблюдаются в столице России. Для комфортного обслуживания ипотечного кредита владелец трехкомнатной квартиры должен иметь стабильный доход не менее 731 тысяч рублей. Усредненная стоимостная составляющая таких квартир в столице также удерживается на максимально высокой отметке, то есть она уже доходит до 26 млн рублей.

Более того, с такими ценами серьезно повышается и средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. В особенности, если приобретать самый дорогой сегмент недвижимости – трехкомнатную квартиру на первичном столичном рынке. Цена уже превышает 438 тыс. рублей, что в 3 раза больше, чем в среднем по всему региону.

Банковские структуры не имеют возможности снижать процентные ставки в кратковременной перспективе, и дольщикам апартаментов придется вносить их до тех пор, пока ЦБ РФ не снизит процентные ставки до более низких значений. Только в этом случае у клиентов появится возможность рефинансирования ипотечного кредита на более выгодных условиях. Эксперты в строительной индустрии считают, что перелом в лучшую сторону произойдет не раньше следующего года.

07.04.2025 08:45