Ипотечный рынок России: как господдержка изменила правила игры

Рынок жилищного кредитования в России переживает фундаментальные перемены. Доля стандартной ипотеки упала до рекордно низкой отметки в 20%. Основным двигателем спроса, особенно на новостройки Москвы и области, стали программы с государственной поддержкой. Теперь на них приходится 80% всех выдаваемых кредитов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин охарактеризовал эту ситуацию как беспрецедентную за всю историю наблюдений.

По его словам, ранее соотношение было обратным. Льготное кредитование занимало лишь 30% сектора. Без активного вмешательства государства ипотечная отрасль могла столкнуться с резким спадом.

Почему рыночные ставки стали недоступны? Ключевым фактором трансформации стали действия Центробанка. Повышение ключевой ставки сделало коммерческую ипотеку слишком дорогой для большинства заёмщиков. Эта тенденция стала очевидной с 1 июля 2024 года, когда новые финансовые условия фактически остановили выдачу стандартных кредитов. Банки также ужесточили требования к покупателям, что дополнительно усложнило доступ к заёмным средствам.

Прогнозы аналитиков на будущее. Эксперты смотрят на перспективы с осторожностью. Согласно прогнозам аналитиков Дом.рф, в 2025 году ожидается сокращение объёмов кредитования.

• Количество кредитов: от 1 до 1,2 миллиона.
• Общая сумма: от 3,8 до 4 триллионов рублей.
• Снижение по сравнению с текущим годом: около 20%.

Экспертное сообщество сходится во мнении, что восстановление рыночных механизмов начнётся не ранее 2026 года.

Главным условием для этого станет снижение ключевой ставки ЦБ. Только после этого шага коммерческие банки смогут предложить покупателям более привлекательные условия по жилищным кредитам. Таким образом, судьба рынка недвижимости в столичном регионе и по всей стране напрямую зависит от будущей денежно-кредитной политики.

13.08.2025 08:04