Итоги года на рынке новостроек Москвы

Пока 2023 год не закончился, а официальная статистика Росреестра о заключенных договорах долевого участия не представлена даже за ноябрь. Но уже можно делать некоторые предположения. Например, о том, что с точки зрения продаж уходящий год побил множество рекордов. Прогнозы и данные аналитиков подтверждают эту информацию. Разница в методологии подсчёта может привести к различиям и в результатах, но максимум становится очевидным.

Продажи: новые рекорды

Например, эксперты уже говорят о том, что по сравнению с 2022 годом спрос на столичном рынке в 2023 году увеличится примерно на 40%. Около 97,1 тысяча ДДУ с квартирами зарегистрировано на столичном рынке новостроек согласно данным ЦИАН. Информация включает и Новую Москву.

Это уже на 21% больше, чем в аналагочиный период 2022 года. В декабре к этой цифре добавится ещё 1011 тысяч ДДУ. Поэтому руководитель «ЦИАН. Аналитики» уточняет, что предыдущий максимум уже с большой вероятностью побит, общее количество ДДУ перейдёт за отметку в 107-108 тысяч.

Количество реализуемых апартаментов и квартир составит около 110 тысяч, что больше 20223 года на 35%. Это не вызывает сомнений у Александра Пыпина, руководителя проекта Dataflat.ru.

В компании «Метриум» тоже говорят о рекорде в ближайшем будущем времени. По подсчётам этой компании, за январь-ноябрь 2023 года общее количество сделок составило 90,8 тысяч. Абсолютный годовой рекорд за всю историю рынка удалось установить уже по итогам 11 месяцев, о чём говорят представители фирмы. Декабря как раз хватит, чтобы преодолеть психологически значимый рубеж.

Прогнозы аналитиков «Домклик» Сбербанка тоже не сильно отличаются от общей картины. Даже в неполном 2023 году объёмы выдач документов и денег уже достаточно высокие.

Есть несколько причин, по которым спрос на новостройки стал ажиотажным. Это ужесточение требований к ипотечным заёмщикам, рост ставок и возможная отмена льготных программ. Покупателям стало интереснее как можно быстрее выйти на сделку. Это связано и с ростом ключевой ставки, возможными обсуждениями по льготам.

Частично со вторичного рынка покупатели переместились на первичный. Состоятельные клиенты тоже стали больше внимания уделять отечественным предложениям. Отдельное внимание уделяют предоставлению скидок. Значение этого инструмента несколько снижается, но в целом отказываться от него никто не планирует.

19.12.2023 17:27