Микроквартиры в новостройках Москвы могут уйти с рынка за два-три года

В Москве на настоящий момент на рынке первичной недвижимости реализуется более 5 тысяч квартир, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров. Данный тип жилья относится к бюджетному классу и пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости, но считается некомфортным для жильцов. Хуже того, небольшие квартиры способны полностью уйти из рынка через два-три года, заявила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Мэр Москвы Сергей Собянин ранее подписал постановление о полном запрете строительства тех недвижимых объектов, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров. Столичные власти вообще не будут согласовывать строительство компактных квартирных решений даже на этапе проектирования.

В 2024 году фиксируется большое количество предложений небольших квартир на рынке новостроек. О полном исчезновении небольших квартир из экспозиции на первичном рынке можно уверенно заявить спустя два-три года, когда финишируют продажи в ЖК, стартовавших еще до вышеуказанного постановления. Здесь многое зависит от политики определенных застройщиков и способа управления накопленным ассортиментом: когда и какими пулами они смогут реализовать лоты на рынке. На уровень спроса влияют две составляющие – процентная ставка ипотечного кредитования и средние цены на объекты недвижимости.

Согласно последним данным профильного специалиста, доля небольших квартир на первичном рынке Москве осталась без изменения на лето 2024 года, составляя почти 12% от общего вида жилья. Средняя стоимостная составляющая новых мини-квартир на первичном рынке составляет не более 10.6 млн. рублей. Данная цена на порядок ниже касательно стандартных квартир, обладающих жилой площадью не более 55-60 квадратных метров. Средняя стоимость вышеуказанного жилья составляет не более 23.9 млн. рублей.

Эксперт по недвижимости не преминула отметить, что большая часть девелоперов смогла сориентироваться в сложной ситуации и с момента появления запрета продаж небольших квартир они окончательно решили вопрос касательно квартирографии проектируемых проектов. На сегодня доля проектов, которые вынуждены отправляться на доработку, составляет менее 10% от общего объема проектов, проводимых в столице.

10.10.2024 07:33