Московские новостройки постепенно дешевеют

Аналитическое исследование компании «Метриум» показало, что за прошедший год среднестатистическая московская квартира в новостройке подешевела на 1,4 млн рублей, или с 23,8 млн до 22,4 млн рублей. Квадратный метр жилья теперь стоит в среднем 417 тыс. рублей, хотя ещё в мае 2022 года эта цифра была на 1 000 рублей выше.

Почему так происходит? Эксперты связывают эту тенденцию с популярностью скидок среди застройщиков. Из-за усиливающейся конкуренции компаниям приходится делать свои предложения более привлекательными, чем у конкурентов. В результате скидки могут достичь 30% от первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Если ещё относительно недавно рынок ориентировался в первую очередь на продавца, то теперь из-за огромного количества предложений наблюдается переход к «рынку покупателя». Застройщиков много, и они вынуждены бороться, чтобы привлечь клиента. Из-за этого им просто необходимо идти на уступки, среди которых первое место занимают как раз скидки.

Однако снижение цен не является равномерным по всей Москве. В самых популярных районах, таких как ЮАО, цены на жильё даже растут.

Примечательно, что наиболее подешевевшими за прошедший год оказались студии. Цены на них «просели» на 9%, тогда как «стандартная» квартира в среднем подешевела лишь на 6%.

Студии традиционно были предназначены в первую очередь для молодых семей, студентов и других категорий покупателей с ограниченным бюджетом. Благодаря дешёвой ипотеке в последние несколько лет застройщики начали интенсивно наращивать количество предложений со студиями. Сейчас рынок «перегрелся», и спрос на такое жильё резко упал. В результате и появилась необходимость больших скидок, чтобы оживить этот сегмент рынка московской недвижимости.

13.06.2023 10:20