Московские таунхаусы заметно подешевели

Сегодня в столице цена на высокобюджетный таунхаус достигает в среднем ք32 млн. Этот показатель свидетельствует о 45%-м ее падении в сравнении с ценой годичной давности. Об этом говорится в информации, обнародованной ГК «Индикаторы рынка недвижимости».

Обвал случился в I полугодии, после того как на рынке появился мощный загородный поселок под названием Park Fonte. Средняя стоимость жилья в этом ЖК, построенном на Новорижском шоссе, составила ք22 млн при площади 290 м², что значительно ниже московских общерыночных цифр. Кроме того, до старта продаж в Park Fonte средняя квадратура предложения в категории таунхаусов фиксировалась на отметке 390 м², а по прошлогодним результатам данный показатель упал до 324 м².

Как утверждает Олег Михайлик, замдиректора департамента элитного жилья компании Knight Frank, стандарт таунхауса приобрел более определенные характеристики, ориентированные на потребительский спросу. Так, его площадь сейчас равна 170-250 м², а цена – около ք30 млн. Вдобавок, нынешний клиент стал более разборчив в расходах по содержанию загородной собственности, поэтому выбирает более удобный по сравнению с коттеджами формат таунхаусов.

Наконец, сдача в эксплуатацию Park Fonte повлияла на количество предложений, которое увеличилось с 85 до 200 лотов (то есть без малого в 2,5 раза!). В довершение ко всему, подверглась трансформации и структура предложения на рынке загородной недвижимости: массив таунхаусов в суммарном «пироге» выросла с 10 до 20%. Аналитики расценивают такое явление как динамический суперскачок.

07.02.2018 08:12