Серые ипотечные схемы продолжают появляться – Набиуллина

Российский Центральный банк осенью 2024 года начал фиксировать серые схемы ипотечных кредитов, несмотря на официальное завершение программы льготной ипотеки. Данные схемы никак не коррелируют с текущей динамикой продаж и считаются главными драйверами подъема цен на первичное жилье в России. Об этом устоявшемся факте ранее информировала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в ходе прохождения ежегодного банковского форума.

Она подробно описала перечень следующих серых схем, которые начали работать на отечественном рынке: «льготная» ставка, предложение с изменением ставки, ипотечный кредит без первого взноса, рассрочка с плавным переходом в ипотеку. На первый взгляд может показаться, что вышеуказанные продукты от кредитных организаций способны оказаться полезными людям и позволят в теории купить новое жилье по сниженной стоимости, но в реальности такие продукты сводятся к одному знаменателю – существенному подорожанию жилого фонда.

В данном контексте специалист заметила, что если похожие схемы в ипотечном бизнесе продолжат появляться, то Банку РФ не останется никаких вариантов, как утвердить на законодательном уровне более строгий ипотечный стандарт для банковских структур. В новом положении банковские учреждения смогут выдавать кредитные линии исключительно по тем продуктам, которые четко и ясно прописаны в законе. Такой подход способен существенно снизить возможности кредитных структур, но позволит на законодательном уровне лучше защищать интересы заемщиков.

До этого профильный комитет, который стандартизирует деятельность кредитных структур, смог установить новые правила защиты прав владельцев первичного жилья. Главная цель нового положения – резко снизить распространение рисковых схем, появившихся на рынке ипотеки. Новые правила начнут работать с 2025 года и смогут надежнее отрегулировать рынок ипотечного кредитования.

01.10.2024 07:39