В Москве начали продавать апартаменты без окон, в подвалах
На столичный рынок первичной недвижимости вывели апартаменты на цокольных этажах и в подвалах. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на аналитиков агентства «Метриум». Площадь таких лотов находится в границах от 12 м² до 33 м², а стоимость составляет от 1,4 млн до 8 млн ₽.
В ряде апартаментов, расположенных в подвалах, нет окон, поэтому они считаются более экстремальными, чем многие другие микростудии. Несмотря на то что лоты «с особенностями» на 40% дешевле рядового жилья, эксперты уверены, что они не найдут в столице широкого применения.
По мнению представителя «Метриума» Надежды Коркки, студии в полуподвальных и подвальных помещениях привлекательны для инвесторов, которые смогут сдавать их в аренду по самой низкой цене в Москве. При этом эксперт не исключает, что некоторые потенциальные покупатели приобретут такие апартаменты для личного пользования и проживания.
Замдиректора ГК «Гранель» Сергей Нюхалов подчеркивает, что длительное пребывание в помещении без естественного освещения негативно сказывается на здоровье человека, поэтому микрожилье без окон непригодно для постоянного проживания: «У данного тренда слишком много недочетов, поэтому жилье подобного формата вряд ли станет массовым».
В ГК Dars development и вовсе назвали апартаменты в подвалах «опасным и нерациональным решением». По словам Дмитрия Софронова, коммерческого директора компании-девелопера, подобное жилье представляет опасность для окружающих, так как перекрывает доступ управляющим и обслуживающим компаниям к коммуникациям.
Дмитрий Софронов рассказал, что микролоты широко используются в Японии и Китае. Здесь апартаменты площадью 3 м² являются привычным явлением и никого не удивляют. Обычно в таком микрожилье умещается только матрас, несколько полок для вещей и пара крючков для одежды. Хочется верить, что в России подобная практика не приживется из-за иных условий проживания и требований к качеству жизни.
Эвелина Ишметова, директор по развитию компании Key Capital, не исключает, что на московском первичном рынке порой будут появляться небольшие апартаменты в подвалах и полуподвалах. Такое жилье может показаться удобным, к примеру, фотографам и художникам, которые смогут организовать здесь студию, совмещенную с проживанием.
21.09.2022 11:42