В Москве резко сократилось число ипотечных сделок в новостройках

По числовым показателям продажи нового жилья в октябре 2024 года оказались ниже на 12%, чем в сентябре. Если рассматривать данный тренд в годовых значениях, то падение оказалось еще более внушительным – до 58.2%. В конечном итоге это способствовало тому, что практически 60% контрактных обязательств на рынке первичного жилья было реализовано за наличные.

В октябре этого года на столичном рынке было зафиксировано не более 4.4 тыс. контрактов на ДДУ, в которых привлекались кредитные инструменты. Эти цифры менее чем на 12% уступают сентябрьским значениям, согласно последней информации из столичного Росреестра. Долевое значение ипотечных контрактов в общем объеме новостроек составило в октябре этого года всего 41.4%. Это значительно меньше, чем наблюдалось за прошлый месяц, и еще меньше, если сравнивать эти же показатели с идентичными прошлогодними показателями.

После некоторого повышения количества ипотечных контрактов в сентябре, общий показатель продаж новых квартир в октябре наглядно показал тенденцию к ухудшению, что позволило инвестиционному рынку вернуться к медвежьему тренду. Речь касается не только количества реализуемого жилья, но и части зарегистрированных ДДУ. В сентябре этого года пропорции составляли 50/50, но в октябре объединение негативных экономических факторов привело к резкому снижению доли применения заемных финансовых инструментов. На это повлиял как высокий уровень стоимостной составляющей столичной недвижимости, так и завышенная учетная ставка, которую установил недавно Центральный Банк России. Все это привело к тому, что менее 40% недвижимости было куплено за заемные средства, тогда как почти 60% контрактов в ДДУ оформлено за наличные деньги.

Последние статистические данные из Росреестра наглядно показывают, что в течение последних трех кварталов этого года было зафиксировано около 62 тысяч контрактных обязательств с привлечением ипотечного кредитования. Что касается показателей прошлого года, то общее уменьшение количества контрактов в этом году составило не менее 19%.

Согласно прошлогодним данным было зафиксировано около 98 тысяч ДДУ с заемными финансовыми ресурсами. Эти цифры считаются самыми высокими за всю историю ведения статистических данных. Но в этом году, соответственно, ожидается антирекорд, что позволит уже в 2025 году ожидать некоторого охлаждения стоимостной составляющей нового жилого фонда.

18.11.2024 16:46