В Подмосковье ввод нового жилья уменьшился на 30%

В Подмосковье на первичном рынке жилья предложение ослабевает, констатирует компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Так, по сравнению со II кварталом 2015-го (когда отмечен его пик), количество выставленной на продажу недвижимости уменьшилось на 30%. Вместе с тем, вопреки высокому спросу, ее стоимость практически не растет.

В последнее время ряды новостроек Московской области обогатились лишь двумя объектами: ЖК «Но­вый Раменский» и «Гагаринский». По сути, это старые проекты, не реализованные прежним девелопером.

По результатам IV квартала прошлого года 17% общего объема предложе­ния приходится на малобюджетное жилье, а доля комфорт-сегмента составила 74,3%. Также отмечается, что потенциал бизнес-класса в предложенческой структуре сократился с 8,9% до 8,6%.

Минимальная доля приходится на 3-х и 4-комнатные квартиры (соответственно 14,8% и 1%), затем идут 2-комнатные (34%); 1-комнатные, а также студио занимают в общем «пироге» 50,3%.

Усредненная расценка по предложению последнего квартала 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом выросла на 0,6% и соответствовала ք85 тыс./м² ($15,123 тыс. / м²).

Аналитики компании отмечают: по динамике усредненной расценки прослеживается разнонаправленная тенденция, зависящая от категории жилья. В малобюджетном классе показатель ее подвижности составил +0,1% (до ք74,6 тыс./м²), в ком­форт-классе – +1,8% (до ք80 тыс./м²). А вот бизнес-класс отличился падением значений – -2,5% (до ք150 тыс./м²).

Все эти явления на подмосковном рынке новостроек свидетельствуют о стабильной ситуации, которая в ближайшем обозримом будущем обвалом не грозит.

04.02.2018 10:38