За 5 лет квартиры в новостройках Подмосковья подорожали почти вдвое

Компания «ИНКОМ» провела исследование, которое показало, что с 2018 года среднестатистическая стоимость квартиры в Московской области выросла на 89 – с 4,3 млн рублей до 8,13 млн рублей.

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья показала ещё более выразительную динамику. Здесь рост за тот же период составил уже 114,8% – с 82,5 тыс. руб. до 177,2 тыс. руб. Примечательно, что количество готовых предложений на рынке недвижимости за 5 лет сократилось на 262%.

Эксперты называют несколько причин такой динамики:

• Обновлённое строительное законодательство. В 2019 году была утверждена норма об обязательном проектном финансировании, которая заставила многих девелоперов свернуть деятельность. В самой Москве застройщики в большинстве своём имеют более прочное финансовое положение, поэтому им было комфортно адаптироваться под новые условия.
• Замедление темпов строительства недорогих объектов. Раньше активно застраивались участки на большом расстоянии от МКАД, где можно было приобрести квартиру за относительно невысокую сумму. Сегодня таких объектов стало гораздо меньше попросту потому, что участки уже заняты. Застройщикам становится всё сложнее находить участки, которые можно выкупить под возведение многоэтажных домов.
• Общая тенденция к повышению цен. Объекты недвижимости дорожают и в столице, и в Подмосковье, и в целом в стране. В последние несколько лет было много событий, вызвавших такие изменения – как политических, так и экономических.

Основные факторы, под воздействием которых формируются цены на квартиры в Подмосковье:

• Удалённость от столицы.
• Популярность направления.
• Состояние транспортной инфраструктуры.

В целом чем быстрее можно добраться до Москвы, тем дороже жильё. Талдомский, Павлово-Посадский и Воскресенский районы сегодня являются наименее популярными. Это вызвано и значительной удалённостью от столицы, и достаточно низким уровнем инфраструктуры.

Мытищинский и Люберецкий районы – самые востребованные направления. Хотя они расположены довольно далеко от МКАД, отличная транспортная инфраструктура позволяет быстро добираться до Москвы и обратно.

04.09.2023 14:18